Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân. Theo Điều 118 Luật Nhà Ở 2014 quy định điều kiện nhà ở tham gia giao dịch gồm:
- Điều kiên của nhà ở tham gia giao dịch
Thứ nhất trường hợp giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà phải có đủ điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Thứ hai, trường hợp về giao dịch nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có giấy chứng nhận:
– Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
– Tuy nhiên, khi thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu khi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu được quy định tại khoản 1, Điều 148 Luật Nhà ở 2014
Ngoài ra, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa được cấp sổ thì phải đảm bảo có giấy tờ theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 nghị định 99/2015/NĐ- CP
- Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này
- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
- Nhận thừa kế nhà ở;
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Tuy các giao dịch trong trường hợp trên không cần thiết phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng chủ sở hữu nhà ở cũng phải có các giấy tờ chứng minh nhà của mình đủ điều kiện tham gia giao dịch theo quy định của Chính phủ
- Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở
Thứ nhất: đối với bên bán, bên cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng, cho, đổi để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở:
– Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
– Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
Thứ hai: đối với bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận thế chấp, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân
– Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch và không bắt buộc phải đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
– Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà Ở 2014
Thứ ba bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không thuộc không phụ thuộc vào nơi đăng kí kinh doanh, nơi thành lập.
Lưu ý: Các thông tin trong bài viết được biên tập dựa trên các văn bản pháp luật tại thời điểm viết bài và chỉ mang tính tham khảo.
Khi quý độc giả tiếp cận được bài viết này có thể quy định của pháp luật đã thay đổi, do vậy vui lòng liên hệ với đội ngũ luật sư của chúng tôi theo thông tin dưới đây để được cập nhật các nội dung mới nhất khi cần.