Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định: 

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

– Từ quy định trên chủ thể tham gia giao dịch có thể hoàn trả cọc trong trường hợp:

• Đối tượng của hợp đồng không còn hoặc chủ thể tham gia hợp đồng là cá nhân đã chết hoặc pháp nhân đã chấm dứt hợp đồng hoặc hợp đồng vô hiệu do đối tượng hợp đồng không hợp pháp. Trường hợp này các bên trong hợp đồng sẽ trao trả lại cho nhau những gì đã trao, bao gồm cả tiền cọc và chấm dứt hợp đồng.
• Trường hợp các bên trong hợp đồng không muốn tiếp tục hợp đồng thì có thể thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng và hoàn trả tiền cọc. Tuy nhiên trong trường hợp này bên yêu cầu chấm dứt hoàn trả tiền cọc sẽ có thể bị phạt cọc.

– Mức phạt khi trả lại tiền cọc trái quy định: 

• Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thảo thuận khác
• Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

– Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải công chứng?

Hợp đồng đặt cọc được quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015, theo đó, đặt cọc là việc mà bên đặt cọc giao một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. 

Như vậy, Bộ luật dân sự hiện hành không quy định bắt buộc phải thực hiện việc công chứng đối với hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, để bảo đảm tính pháp lý cũng như phòng ngừa trường hợp tranh chấp xảy ra, chủ thể giao dịch có thể thực hiện việc công chứng Hợp đồng đặt cọc.

Lưu ý: Các thông tin trong bài viết được biên tập dựa trên các văn bản pháp luật tại thời điểm viết bài và chỉ mang tính tham khảo. Khi quý độc giả tiếp cận được bài viết này có thể quy định của pháp luật đã thay đổi, do vậy vui lòng liên hệ với đội ngũ luật sư của chúng tôi theo thông tin dưới đây để được cập nhật các nội dung mới nhất khi cần.

Bài viết NHỮNG VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN GIAO DỊCH ĐẶT CỌC đã xuất hiện đầu tiên vào ngày CÔNG TY TNHH BDS - BDS LAW LLC.

Luật sư : Nguyễn Hải Đức

Điện thoại    : 091828 7939

Email   : ducnguyen@bdslaw.com.vn

TRÌNH ĐỘ HỌC VẤN

• Cử nhân Luật – Trường đại học Luật Tp.HCM,
• Cử nhân kinh tế – Trường Đại học Ngoại Thương Tp.HCM,
• Cử nhân Anh ngữ – Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn Tp.HCM,
• Thạc sĩ Quản trị kinh doanh – Charles Sturt University,
• Chứng chỉ hành nghề Luật sư,
• Thành viên Đoàn Luật sư tỉnh BR-VT.
• Chứng chỉ môi giới Bất động sản.
• Chứng chỉ định giá Bất động sản.
• Chứng chỉ phương pháp giảng dạy.

KINH NGHIỆM

Trên 22 năm kinh nghiệm làm về công tác quản lý, nhân sự, pháp chế tại Công ty Viễn Thông Sài Gòn thuộc Viễn Thông Việt Nam (VNPT); Tổng giám đốc Công ty Xuất khẩu lao động Tây Ninh (Taylo); Giám Đốc Trung Tâm Xuất khẩu lao động (WINS-Incomex); Giám đốc Công ty Viễn Thông- Truyền Thông Tiến Phát (Tiến Phát Call Center); Luật sư cộng sự tại Văn phòng Luật sư Họ Vũ; Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH BDS tại Thành phố Vũng Tàu.

Các công việc đã từng thực hiện:

• Thực hiện các công việc quản lý về kinh doanh, nhân sự trong các Công ty với số lượng nhân lực lên đến 2.500-3.000 người (Saigon Telecom), 200-250 nhân sự (TienPhat Call Center).
• Xây dựng các phương án nhân lực, chế độ lao động, quy chế tiền lương; giải quyết tranh chấp giữa lao động và chủ sử dụng lao động (nội bộ hoặc phối hợp với các cơ quan thẩm quyền trong và ngoài nước).
• Tư vấn pháp luật cho khách hàng trong các lĩnh vực khác nhau.
• Tư vấn đầu tư, thành lập doanh nghiệp, thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện cho khách hàng trong và ngoài nước; đăng ký giấy phép lao động.
• Trực tiếp tham gia tố tụng để giải quyết các tranh chấp, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng cũng như bào chữa cho bị cáo.
• Đại diện cho khách hàng trong các giao dịch.
• Xem xét đánh giá và đàm phán các loại hợp đồng.
• Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo quy định pháp luật

Tham khảo: Mr Liêm (Tổng Giám đốc Saigon Telecom 091.380.0006); Mr. Tuấn (Chủ tịch HĐQT Tiến Phát Call Center 091.345.9999); Luật sư Vũ Anh Thao (VPLS Họ Vũ 0933 281 392); Luật sư Vũ Bá Thanh (Nguyên chủ nhiệm ĐLS tỉnh BR-VT 091 394 8621).

Bài viết Luật sư Nguyễn Hải Đức đã xuất hiện đầu tiên vào ngày CÔNG TY TNHH BDS - BDS LAW LLC.

Luật sư: Lê Ngọc Minh

Điện thoại: +84 938025325

Email: minhle@bdslaw.com.vn

TRÌNH ĐỘ HỌC VẤN

• Cử nhân Luật – Trường đại học Quốc gia Hà Nội
• Chứng chỉ hành nghề Luật sư
• Thành viên Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.
• Chứng chỉ Xuất nhập khẩu hàng hóa và mua bán quốc tế – Đại học Ngoại thương.
• Chứng chỉ áp dụng luật quốc tế trong Hợp đồng ngoại thương.
• Chứng chỉ đấu thầu.
• Chứng chỉ Quản lý dự án xây dựng.
• Chứng chỉ đàm phán, phân tích và nhận diện rủi ro trong hợp đồng lĩnh vực Oil and Gas

KINH NGHIỆM

Trên 20 năm kinh nghiệm làm Luật sư nội bộ tại các Công ty thuộc Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (PVN), Luật sư cộng sự tại Văn phòng Luật sư Họ Vũ; Giám đốc Công ty Luật TNHH BDS.

Đặc biệt có kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực pháp lý về:

– Tư vấn pháp lý doanh nghiệp.

– Tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trong các vụ án về đất đai, thừa kế, ly hôn, vay mượn, đặt cọc…

– Tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trong các vụ khiếu kiện hành chính về chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng, cấp giấy CNQSD đất…

– Tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trong các tranh chấp về kinh doanh thương mại, đầu tư, góp vốn… tại các doanh nghiệp.

– Tư vấn, soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khiếu nại, đơn tố cáo, đơn phản tố…

– Tư vấn, soạn thảo Thỏa thuận phân chia tài sản chung vợ chồng, ly hôn có yếu tố nước ngoài.
– Tư vấn, soạn thảo, đàm phán hợp đồng: Hợp đồng thương mại, hợp đồng hợp tác đầu tư, M&A, chuyển nhượng dự án Bất động sản, Hợp đồng EPC/EPCC/EPCIC/EPC turnkey/BCC/JV, nhượng quyền thương mại, mua bán cổ phần doanh nghiệp, nhượng quyền thương mại.

Cùng với các cộng sự của mình, Luật sư Minh đã tham gia tư vấn, đại diện, tranh tụng/hoà giải thành công, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của khách hàng trong nhiều vụ án liên quan đến tranh chấp về Hợp đồng, thừa kế, và khiếu kiện hành chính tại Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu và một số tỉnh thành khác; được khách hàng đánh giá rất cao về uy tín làm việc và sự tận tâm, có trách nhiệm với công việc; sẵn sàng hỗ trợ/tư vấn pháp luật MIỄN PHÍ cho những người có hoàn cảnh khó khăn, những người yếu thế trong xã hội.

Luật sư Minh có thể tương tác bằng tiếng Việt và tiếng Anh (Vietnamese and English-speaking lawyer)

Bài viết Luật sư Lê Ngọc Minh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày CÔNG TY TNHH BDS - BDS LAW LLC.

Luật sư:  Nguyễn Thị Minh Trang

Điện thoại:  + 84 989267330

Email:  trangnguyen@bdslaw.com.vn

• TRÌNH ĐỘ HỌC VẤN.
• Thạc sĩ luật – Trường đại học Luật Tp.Hồ Chí Minh
• Chứng chỉ hành nghề Luật sư
• Thành viên Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

• KINH NGHIỆM
• 03 năm kinh nghiệm hành nghề Luật.
• Luật sư cộng sự tại Văn phòng Luật sư Hoàng Xuân Sơn; Văn PhòngLuật sư Họ Vũ; Thành viên Công ty Luật TNHH BDS.

Các công việc đã từng thực hiện:

• Tư vấn pháp luật cho khách hàng.
• Đại diện khách hàng tham gia tố tụng, giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

+  Tư vấn ý kiến pháp lý giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro khi tiến hành giao kết các loại hợp đồng dân sự;

+  Tư vấn, tham gia giải quyết tranh chấp về lao động trong nội bộ Doanh nghiệp nhằm điều tiết hài hòa mối quan hệ giữa Doanh nghiệp và người lao động;

+  Tư vấn, hướng dẫn thủ tục khởi kiện đối với các vụ án dân sự, hình sự, hành chính (Tư vấn  xác định điều kiện khởi kiện, tư vấn thu thập chứng cứ, tài liệu chuẩn bị khởi kiện, tư vấn chuẩn bị hồ sơ khởi kiện);

+  Đại diện khách hàng thương lượng, giải quyết tranh chấp quyền sử đụng đất, tranh chấp nhà ở, tranh chấp thừa kế, tranh chấp hợp đồng dân sự… ngoài tố tụng;

+  Tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng đối đối với vụ án dân sự, hình sự, hành chính.

Bài viết Luật sư Nguyễn Thị Minh Trang đã xuất hiện đầu tiên vào ngày CÔNG TY TNHH BDS - BDS LAW LLC.