Trên thực tế hiện nay có nhiều người thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ lập thành văn bản chỉ có chữ kí của hai bên, không có công chứng, chứng thực. Và theo quy định của luật đất đai thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực. Nhưng hiện nay, dựa trên thực tế để đảm bảo quyền lợi của hai bên trong trường hợp này thì nhà làm luật đã đặt ra các trường hợp cho phép mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay không công chứng, chứng thực vẫn có giá trị về mặt pháp lý và được cấp sổ đỏ.
Vậy những trường hợp nào mua đất bằng giấy tay vẫn được cấp sổ đỏ?
Theo quy định tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP các trường hợp mà mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hình thức văn bản bằng hợp đồng viết tay không có công chứng, chứng thực vấn được đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
– Hộ gia đình, cá nhân hiện sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân khác trước ngày 01/01/2008
– Hộ gia đình, cá nhân hiện sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân khác từ 01/01/2008 đến trước 01/07/2014 dùng không có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất Đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Như vậy các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng thửa đất có nguồn gốc như trên thì được quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. Trong hai trường hợp này người sử dụng đất không cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người sử dụng ban đầu mà được cấp luôn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.