Hỏi: Hiện tại tôi có mảnh đất trồng cây lâu năm 5mx22m dự định xây nhà để ở. Xin Luật sư cho tôi biết có thể xây nhà trên mảnh đất này không? Nếu không được phải thực hiện như thế nào để không vi phạm pháp luật?.
Trả lời: Căn cứ quy định của pháp luật về đất đai, xin trả lời bạn như sau:
– Căn cứ điều 10 Luật đất đai 2013 thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp và đất để được phép xây nhà thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
– Căn cứ điều 6 Luật đất đai 2013 Quy định quy tắc sử dụng đất như sau:
1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh…
Đất của nhà bạn đang sử dụng là đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp nên không được phép xây nhà mà chỉ dùng để trồng cây lâu năm.
Trong trường hợp bạn muốn xây dựng nhà ở thì cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất mà gia đình bạn xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm là trái quy định của pháp luật.
Nếu gia đình bạn cố tình xây dựng nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và có thể bị buộc phá dỡ công trình.
– Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất: Bạn cần chuẩn bị và nộp 01 bộ hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận/thị xã để xin chuyển mục đích sử dụng đất. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Trong trường hợp từ chối chuyển mục đích sử dụng đất Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm sẽ trả lời bạn bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Căn cứ theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Biên bản xác minh thực địa;
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
+ Văn bản thẩm định nhu cầu, điều kiện sử dụng đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là ý kiến tư vấn dựa trên câu hỏi của bạn và quy định của pháp luật hiện hành tại thời điểm đưa ra ý kiến tư vấn. Nội dung dung tư vấn gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng do tình huống không nằm trong trường hợp của bạn hoặc bạn xem được thông tin này khi pháp luật đã thay đổi, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua đường dây nóng để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời.